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Piscina interrata

Hai deciso di costruire una piscina interrata? Lo sai che ci sono alcune distanze da rispettare da altri edifici o lotti? Scopriamole insieme.

Prima di procedere è necessario sapere se una tale struttura deve rispettare determinate distanze minime tra gli edifici oppure se deve mantenere una certa distanza dai lotti adiacenti.

Cosa dice il Codice Civile sulle distanze da rispettare per una piscina?

Come accennato in precedenza, quando si decide di ampliare o costruire qualsiasi struttura su un terreno dove ce ne sono già altre, è necessario rispettare alcune distanze legali:

1. Edifici esistenti;
2. I confini del nostro lotto di proprietà;
3. Presenza di ferrovie e/o strade;
4. Alloggi destinati al passaggio di impianti di rete, quali gas ed elettrodi.

Ogni Comune offre diversi codici edilizi e diversi strumenti urbanistici a seconda delle caratteristiche del territorio, perché ogni zona ha caratteristiche diverse.

Per la costruzione delle piscine occorre rispettare l’articolo 889 del Codice Civile, “Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi”: “Chi vuole aprire pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, deve osservare la distanza di almeno due metri tra il confine e il punto più vicino del perimetro interno delle opere predette. Per i tubi d’acqua pura o lurida, per quelli di gas e simili e le loro diramazioni deve osservarsi la distanza di almeno un metro dal confine. Sono salve in ogni caso le disposizioni dei regolamenti locali.”

Il ruolo della norma è quello di proteggere la salute e la sicurezza dei vicini. In tal senso, i lavori sono considerati pericolosi per la salute e l’incolumità dei confinanti se eseguiti a distanze inferiori a quelle indicate nel relativo articolo.

Per quanto riguarda la piscina interrata, qual è la distanza da rispettare? Non è specificata. Dunque, come capire quale sia la risposta corretta?

Purtroppo le norme urbanistico-edilizie presentano carenze e vuoti legislativi che concedono interpretazioni, spesso personalizzate, da parte di chi opera nel settore. In questi casi occorre affidarsi alla giurisprudenza delle sentenze del TAR o della Corte di Cassazione e ragionare per analogia.

Piscina interrata: distanza dal confine

La domanda che dobbiamo porci è: la piscina interrata è da considerare un edificio vero e proprio? Se la risposta è sì, dovremo rispettare la distanza minima stabilita. Se seguissimo l’articolo 889, la piscina potrebbe essere l’equivalente di una vasca di raccolta dell’acqua piovana; questo ci porterebbe a osservare la famosa distanza di due metri dal terreno adiacente.

Tuttavia la giurisprudenza in merito consente di derogare la norma sulle distanze. Infatti il Tar della Campania, con la sentenza 3520/2015, ha chiarito che per la realizzazione di piscine che non superano il livello del terreno non è necessario il rispetto delle distanze dai confini e dalla strada.

La stessa sentenza esclude anche l’uguagliamento tra piscine da giardino interrate ed edifici, con decadimento della necessità di seguire le distanze previste dall’articolo 873 del Codice Civile.

Con la citata sentenza, i Giudici precisano che le piscine di dimensioni limitate si possono considerare un vero e proprio impianto tecnologico al servizio dell’abitazione. Se la piscina e i locali al suo servizio non superano il livello del terreno e non hanno un’altezza superiore di 2,50 metri, inoltre, non devono essere calcolati ai fini volumetrici.

Per riprendere ulteriormente la suddetta Cassazione, dobbiamo ricordare che per costruzione si intende «qualsiasi opera non completamente interrata avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, etc)». Se si prende in considerazione la piscina interrata, viene meno la sporgenza in elevazione rispetto al suolo, per questa ragione non scatta il fondamento per il suo assoggettamento alla distanza minima tra costruzioni.

Se sei interessato a realizzare una piscina per il tuo giardino, puoi rivolgerti al concessionario di Rete Piscine più vicino per un preventivo gratuito.

Anno nuovo, piscina nuova?

Capodanno è passato ormai da qualche mese, ma la primavera è alle porte: la stagione migliore per programmare i lavori di ristrutturazione della tua piscina. E per farlo bene, non c’è modo migliore che scoprire quali sono e come accedere alle detrazioni fiscali previste dagli aggiornamenti della normativa vigente.

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Quando deicidi di costruire una piscina interrata ci sono moltissime cose a cui pensare. Non si tratta solo di progettare la struttura dei tuoi sogni o di scegliere la posizione migliore, ma anche di provvedere a tutte quelle faccende burocratiche di contorno che a volte sono più lunghe e noiose della realizzazione della piscina stessa.

Per fortuna, da qualche tempo, le procedure per realizzare una piscina interrata si sono snellite è così anche la documentazione necessaria per dare il via ai lavori. Ma indaghiamo un po’ più a fondo.

Quali permessi sono necessari per iniziare i lavori di costruzione della piscina interrata?

Parti dal presupposto che una struttura interrata è a tutti gli effetti parte integrante dell’immobile, in quanto richiede uno scavo e una parte, seppur minima, di lavori di muratura. Senza considerare che, una volta montata, è un po’ complicata da rimuovere. La cassazione penale definisce la materia dichiarando che i lavori di costruzione edilizia si riferiscono a quelle opere che trasformano in modo durevole il paesaggio, sia che si elevino sopra il livello del suolo, sia che siano in tutto o in parte interrate. (Cassazione Penale Sez. III, 29 novembre 2000, n. 12288).

Permesso di Costruire oppure D.I.A.?

A seconda della regione e del comune di residenza cambia la situazione. Il quadro normativo differisce da regione a regione in quanto il Testo Unico dell’Edilizia attribuisce una certa discrezionalità in merito. In più, bisogna anche considerare altri fattori quali la dimensione della piscina, l’impatto ambientale, il fatto che la piscina sia coperta o scoperta. In generale il Permesso di Costruire va richiesto quando non puoi presentare la D.I.A., Denuncia di Inizio Attività.

La Denuncia di Inizio Attività

Meglio conosciuta come D.I.A. è quel documento che entro 30 giorni dalla sua presentazione conferisce il titolo abilitativo per iniziare a costruire, acquistando così lo stesso valore del Permesso di Costruire.

Con questo atto puoi realizzare opere conformi al piano regolatore vigente, ad esempio quegli interventi pertinenziali che una volta finiti non superano il 20% del volume dell’edifico principale.

L’Autorizzazione Edilizia

Si tratta di un provvedimento usato solo in determinati e particolari casi. In generale oggi, l’Autorizzazione Edilizia è stata sostituita dalla D.I.A. per molti interventi. Comunque nei provvedimenti comunali sono indicate le eventuali “opere soggette ad Autorizzazione Edilizia” e per cui va richiesto questo documento.

Prima di iniziare i lavori, la cosa migliore da fare è sempre quella di rivolgersi all’Ufficio Tecnico del comune di residenza o nel quale desideri costruire la piscina interrata e chiedere direttamente lì quali permessi servono. Ricordati che, se ti affidi ad un esperto, saprà sicuramente indirizzarti e supportarti in questa parte burocratica noiosa. Se desideri maggiori informazioni, contatta il rivenditore Rete Piscine più vicino a te.

Da tempo desideri ristrutturare la tua piscina interrata? Affrettati, sei ancora in tempo per usufruire delle agevolazioni fiscali promosse dallo Stato. Si sa, rimettere a nuovo un impianto, aggiungere comfort, installare tecnologie all’avanguardia per tagliare gli sprechi è una bella spesa, ecco perché ti conviene non perdere questa ghiotta occasione.

In cosa consistono le agevolazioni fiscali per la piscina?

In breve, si tratta di una detrazione sull’imponibile Irpef dei costi sostenuti per la ristrutturazione, fino ad un massimo del 40% della spesa stessa. L’agevolazione vale solo per chi già possiede una piscina privata interrata, che sia interna o esterna, e non per chi, invece, la voglia costruire ex nuovo. Se decidi di rifare il tuo impianto entro dicembre di quest’anno, ti verranno rimborsate quasi la metà delle spese che affronterai.

Come funziona: i dettagli

Lo stato rimborsa chiunque esegua lavori di ristrutturazione edilizia, o interventi di miglioria su immobili già esistenti. L’edificio può essere anche appena comprato, purché non sia nuovo. I proprietari possono accedere alle agevolazioni secondo queste modalità:

• 40 % di detrazione dall’imponibile Irpef,
• Soglia massima di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare,
• Spese sostenute tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2015,
• Suddivisione della detrazione in 10 quote annuali di pari importo.

Insomma se vuoi fare una bella manutenzione del tuo immobile è proprio il momento giusto, perché dal 2016 l’aliquota da detrarre tornerà al 36% e il tetto a 48.000 euro.

In queste agevolazioni è compresa anche la piscina!

Gli impianti privati sono considerati parte integrante dell’abitazione e in quanto tali vengono inclusi nelle detrazioni. Sono diversi gli interventi che puoi far rientrare nel regime agevolato, sia migliorie a livello funzionale che lavori di natura estetica.

1. Rinnovare l’area del solarium: cambiare, quindi, la pavimentazione e il bordo vasca,

2. Rifare il rivestimento interno della struttura,

3. Rinnovare e/o rifare l’impianto di circolazione e filtrazione, cambiare filtri, skimmer, canalina di sfioro e così via,

4. Installare o cambiare l’impianto di riscaldamento,

5. Installare o cambiare il sistema d’illuminazione, ad esempio sostituire i tradizionali fari alogeni con lampade a Led,

6. Acquistare e installare nuovi comfort e accessori per il tuo tempo libero, come l’idromassaggio, la doccia solare e il nuoto controcorrente.

A questo puoi aggiungere le spese di gestione e progettazione come:

• I costi per la pianificazione e le prestazioni professionali connesse,
• I costi relativi all’acquisto di materiali,
• I costi per le perizie e sopralluoghi necessari alla progettazione del lavoro,
• Tutti i documenti e i permessi necessari, come l’imposta di valore aggiunto, quella di bollo e l’autorizzazione di inizio lavori.

Ti conviene affrettati quindi. Se non sai da dove cominciare, ti consigliamo di affidarti ad un commercialista o ad un geometra di fiducia, che ti segua passo, passo e ti spieghi bene come accedere all’agevolazione. Dovrai tenere documentazione e traccia di ogni spesa per poter dimostrare che sia stata effettivamente sostenuta. Per un lavoro ben fatto e che duri a lungo nel tempo, poi, affidati ad un vero professionalità. Ricordati che una piscina ristrutturata aumenta il valore del tuo immobile e garantisce una maggiore sicurezza ai tuoi cari.